第278章 微信4.0发布会，鹅厂：冲我来的！（二合一大章）(1/2)
2009年的帝都，小区容积率还比较低，大部分小区规模也不大。
很多小区只有几百户。
超过千户的小区，都没多少，两千户以上更是寥寥无几。
王君山要买两百套房子，绝对是大手笔。
分散成几个楼盘，每个楼盘都能买下几栋楼。
金融危机期间，开发商资金吃紧，为了迅速回款，都会特殊优待这种大客户。
别说八折了，七折都有可能！
再加上帝都寸土寸金，100平的房子都算很大了。
140平在帝都都算大平层了。
平均下来，一套房子100万，王君山2亿，真能拿下200套。
至于这些房子干什麽用？
简单，前期当做人才住房，借给引入的尖端大牛居住。
这些引入的人才，总要解决住房问题。
与其花钱租赁，不如直接抄底一批。
后续做出突出成果，功劳卓着，直接送给大牛都行。
只是现在一百万买的，几年后送的时候，那就是价值千万的豪宅了！
现在15万的车位，几年后就是价值80万的车位！
价值一千多万的房产车位，即便是业内大牛，都会感激涕零！
剩下的房子，也可以租赁出去，赚取租金。
现在王君山大手笔购房，批量抄底8000一平，2018年卖到10万一平，没多少压力。
等到2018年全部套现，那这两亿也能变成25亿！
十多倍的增值！
再加上未来八年的租金，30亿都有可能。
反正供应链金融的资金还有很多，不物尽其用，都是白费！
至于周转资金？
王君山打算不留了，100亿的待结算货款，全部用于投资。
真需要用钱了，也好说。
根本不用把四合院，200套住宅全部进行抵押贷款。
也不用质押股票。
直接从微信钱包里的200亿备付金中，抽出几十亿，足够了。
利息都不用付！
在监管没有收紧的2009年，这些都合理合法！
而且唯品会，优团国际，校园团购，社区团购，都在大发展！
供应链金融沉淀的资金数额也会越来越多，新钱补旧帐，结馀越来越多，根本不会出现缺钱问题！
「咱们错过了国贸和中关村的发展风口，不能再错过望京的风口！」王君山笑道：「怀瑾，这些房子要新房，户型要好一点的。过时的户型就算了，最好物业也是品牌物业。」
王君山连续交代了好几点，又圈出几片区域。
他可是清楚，未来影响房价的，除了地段，学区，还有地铁，户型和品质！
2009年的户型，大部分都很垃圾。
很多户型都是客厅在北侧，不朝阳的1.0户型。
这种房子，当下很热销，价格也不低。
但放到2018年，那就废了。
比客厅朝阳的2.0户型便宜100万，都卖不出去，得便宜200万。
还有物业。
同地段，同户型，八年后，优质物业的小区，比起垃圾物业的小区，也能多卖200
万—400万！
现在购入一套100平的小区，价格差不多。
像是万科丶龙湖等优质物业，即便到2018年，也能维护的很好，房价能达到1200万以上。
但物业服务差的小区，管理混乱，修缮不及时，2018年就会变成脏乱差刚需小区，只能卖700万。
差着足足500万，没有任何问题。
没办法，帝都房价贵。
其他城市差几十万的事，放在帝都魔都，那就是差着几百万。
包括楼层，也影响很大！
2018年，在帝都，同一栋楼，同样100平，16楼的价格能比14楼多卖50万，甚至上百万！
「记住，别贪便宜。」
王君山再三嘱咐：「现在贪小便宜，将来吃大亏。」
「优先选择大品牌优质物业的好户型的新房，好楼层，多花点钱没事。还有车位，一同买入，资金预算可以提高！」
「好的，老板！」沈怀瑾全部记下，忍不住问道：「那学区需要考虑吗？」
王君山摆了摆手：「问题不大，实际上，很多学区房好坏，看的不是老师，不是学校，而是家长。」
未来科技收购了摩托罗拉望京研发中心，今后就是未来科技的帝都总部一未来科技园！
包括整个望京，都会成为帝都第二个CBD。
周围大厂云集，购房者也都是高端人才，都是精英中的精英。
家长都这麽优秀，本就是学霸，基因好，孩子大概率也会聪明。
加上父母高知，对于教育上心，各种辅导班卷，孩子能不成器？
相反，父母不给力了，送到衡水中学，都白瞎。
实际上，原本没有那麽多优质学区房，很多都是家长够优秀，生源好，还卷！
卷着卷着，就把普通学校卷成了名校！
这事，王君山一清二楚。
像是济州的领秀城，未来的着名学区房。
但位置在当下很偏，非常偏，二环南往南，2009年看，妥妥的大南郊。
市区均价5000多，这里只要4000一平。
没办法，大南郊，周围都是棒子地。
学校也是之前城乡结合部的普通学校。
可政府有规划，迁入了很多国企央企，发展这边。
这些群体本就认知高，重视教育。
其他家长花钱带着孩子各种玩，他们花钱给孩子报辅导班。
新东方，学而思，疯狂卷。
没几年，领秀城附近的乡镇学校，被卷成了顶级名校。
原本大南郊的房子，也成了优质学区房，全市闻名。
房价从远低于市区均价，变成市区均价的三倍！
很多市区的家长也开始来大南郊买房，就为了学区。
但真是学校变好了吗？
并不是，更多的，还是这批家长牛，生源好，圈层好！
几年后，市中心开始东移，南郊的很多国企央企，都搬到东郊去了。
结果可想而知，领秀城的成绩也开始下滑。
房价也开始暴跌。
学校还是那些学校，老师还是那些老师。
但家长变了，圈层变了，生源变了，成绩也就变了。
同样，望京这边也是如此。
有未来科技，有奔驰，有三星，有LG，有北电，有索尼爱立信，有施耐德————
这麽好的圈层，成绩根本差不了！
哪怕几年后，诺基亚凉了，北电凉了，索尼爱立信也撤了，都无所谓。
阿里，美团，58同城，高德，携程，雀巢，又来了————
望京，帝都第二CBD，根本不缺大厂。
现在是价值洼地，未来只会越来越好。
不仅是居住体验碾压国贸和中关村，未来的学区也会扶摇直上，追赶上来，甚至反向碾压。
没办法，中关村和国贸的居住环境现在都算差了，等到十年后，更差。
居住体验太差。
沈怀瑾将王君山的话语，全部记下来。
王君山更是让唐静荷给她组建了一个班底，就负责这事。
算是投资二部。
也算是练手！
沈怀瑾家里就是做地产承建的，从小耳濡目染，对这些本就熟悉。
如今从抄底200套房子开始，必然得心应手。
等到她成长起来，带着投资二部做大做强，完全可以承担更多的投资业务。
自己的女人，王君山更加放心。
而且投资的业务越来越多，崔倩一个部门根本忙不过来。
现在还在摩托罗拉谈判专利问题。
晚上，崔倩再度给王君山打个视频，汇报谈判进展：「老板，今天专利谈判有了进展，我们要的300项必要标准专利，5000项重要专利，经过多番谈判，摩托罗拉答应出售了290项必要标准专利。5000项重要专利都可以出售！」
「但是价格没谈妥。」
「摩托罗拉这边要价6亿美金，我们希望成交4亿美金成交。差的比较大，还在谈。」
王君山陷入沉思。
前世2011年，谷歌125亿美金收购摩托罗拉移动公司，包括固定资产，技术，1.7万项专利，以及30亿美金的现金流！
没有这些专利，安卓根本不是诺基亚和苹果的对手，会被疯狂起诉。
有了这1.7万项专利，安卓就有了强大的专利护城河，就不怕苹果和诺基亚起诉了。
为此，不惜斥资125亿美金，收购了摩托罗拉绝大多数的专利。
后续谷歌把摩托罗拉家庭业务（机顶盒业务），卖给Arris集团，回血20多亿美金。
把摩托罗拉移动手机业务和2000项专利，以及部分授权卖给联想，回血29亿美金。
还有津门工厂也卖了大几千万美金。
再加上三十亿现金。
最终谷歌相当于只花了40亿左右！
而谷歌收购摩托罗拉，解决了摩托罗拉的大量累积亏损，为此获得米国税收减免优惠高达十几亿！
这样算下来，谷歌相当于实际支出30亿美金，就获得了摩托罗拉1.5万项专利，打造起安卓专利的护城河！
这笔买卖，不是一般的划算。
而王君山收购五千项专利，大约是谷歌收购量的三分之一，正常价格也就是10亿美金。
不过那是按照2011年的价码计算。
现在2009年，专利没那麽值钱。
再加上金融危机影响，打给七折没有问题，也就是7亿美金。
再加上摩托罗拉濒临破产，急需资金回血，王君山砍价到5亿美金，对方说不定也得硬着头皮接受！
王君山淡淡一笑：「没事，继续磨就是，磨到5亿再签约，反正着急的不是我们。
「对，现在咱们不急着国际化，专利需求不是那麽的强烈。而摩托罗拉不同，濒临破产，出售望京园区的12亿人民币，根本不够烧的。」
崔倩笑道：「我估计，他们马上就忍不住了。」
「是啊，慢慢来吧。」王君山淡淡一笑。
果然，仅仅两天，摩托罗拉坐不住了。
主动降低要价，表示可以5.5亿美金成交。
但未来科技并不接受。
这让桑杰·贾都坐不住了，直接拨通王君山的电话：「王董，什麽时候有空再来米国啊，我想请你吃饭。」
「过段时间吧，接下来我们有一场重要的发布会，没时间去了。」
「那真遗憾。下个月呢？」
「下个月啊，还有一个大型活动，又得忙半个月。」
「这————」桑杰·贾脸都绿了。
接下来一个月，王君山都不来米国，那谈个鸟？
可没办法，未来科技收购专利，是为了战略储备。
问题是未来手机都没做出来，根本不着急。
可摩托罗拉等不起！
急需这数十亿人民来填窟窿，回血！
无奈之下，桑杰·贾只好道：「王董，既然你那麽忙，我就在电话里说了。」
「你要的那些专利，我们都可以卖，但是价格你们给的太低了。4.5亿美金，真的太低了，白菜价啊！」
「虽然我们摩托罗拉现在形势危急，缺钱，你也不能这般趁火打劫啊！」
王君山笑了：「4.5亿美金看来的确满足不了你们的胃口，要不咱们都退一步，取个中间价？5亿美金成交？」
「5亿美金————」桑杰·贾没有直接回答，而是看像对面的摩托罗拉董事长。
见对方点头，才道：「行，那就五亿美金成交！」
「合作愉快！」
「我不愉快，血亏！」桑杰·贾气呼呼道。
「哈哈哈。」王君山却是心情大好。
这笔买卖太划算了！
就这些专利，当下的价值至少10亿美金，过两年能达到30亿美金。
5亿美金拿下，真是白菜价。
两年增值六倍，绝对划算。
更主要的，还有战略价值！
有了五千多项专利，再加上之前已经收购的数百项专利，未来科技的专利数量达到6000项。
再加上威睿电通的CDMA专利和其他专利，未来科技的专利数量达到7000项！
如此雄厚的专利储备，比不了诺基亚三星摩托罗拉高通，但也是非常雄厚了。
远超HTC。
更主要的，其中标准必要专利就超过600项！
尤其是CDMA领域，更是无敌。
除了高通，没谁扛得住！
哪怕是苹果三星来了，都得坐下来好好谈谈。
可以说，有了这些专利，未来科技的专利护城河就打造起来了。
虽然算不上一流，算不上无敌，但也是第二梯队了！
用于进攻，不够。
但用于防守，没有任何问题。
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